房地产销售:不是特别急的刚需,现在适合买房吗?

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关于对目前房价需求的基本判研

经过2016年10月全国房价的集中涨价。根据中央领导房子是用来住的,不是用来炒的。国家有关部门特别是住房建设部联合相关部门为稳定房价相继出台了限制房价上涨以及限购措施。随后个省市出台了限购措施。中国人民银行调整房地产按揭贷款利率。各家银行取消了按揭贷款优惠利率,同时收紧额度。北京,福建等地的银行还出台和检查用信用卡付首套按揭住房房地产销售,视为违规。北京等地还降低了部分大额信用卡额度等措施。银监会还派出工作组到全国检查房地产资金,特别是银行理财与通过信托方式流入房地产等违规的检查,时间是2017全年。经过全国自上而下的治理,全国各地的房地产销售受到一定的限制。新房和二手房交易量明显下降。价格稳中有降房地产销售,但降幅有限。

通过一年多的整顿,房地产市场各种销售管理更趋于严格与规范。但随着此次房地产次序的整顿,一些刚需与观望期望房子价格下降,这种期望随着时间延迟,房价并没有出现大幅的下降。加之19大召开后,对经济转型与环保的要求,特别是环北京26个城市feng冬令。地方经济收到一定的影响。加上2018年国家财政部与人民银行对地方债会议,要求各地不得突破,并采取从紧的政策。

面对就业发展经济环境保护等任务。当前当务之急各地政府,抓紧落实各项任务。各地政府已经取消了住房限购令,南京,合肥,兰州已经放开。近期取消和放松住房销售已经成为一种趋势的时候。我们应该更加清楚的看到。房价趋于稳定是国家房地产政策的整体方向。加上近期国家财政部长撰文提出房地产税问题,这种出于国家职能部门领导人的文章。实际效果是在舆论先行。综合以上种种情况,目前如果是刚需购房,从政策调整时间周期(1年3个月)应该讲是非常重要的时间窗口。至少不会购入房子的高价区。应该讲是一个选择范围宽泛区,价格低价区。房子建设上的封冻期(封土令)导致房子延时延期,还有增加建设成本,同时有许多当地政府要求精装修交房政策要求,加上货币政策从紧,企业融资难度增大。直接导致2018年房子会稳中有涨的趋势。对于刚需是买房的好机会。对于投资买房应考虑出售时的税收等因素的考量。

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