房地产销售:房地产业的转型路在何方?

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作为曾经的“支柱产业”,房地产业可谓是风光无限,在短短的10年时间内,不论是大城市还是小县城,房价都普遍翻番,有些热门城市的房价更是有过之而无不及。不少平头百姓看着飞涨的房价”望房兴叹“。数十年来抓准地产腾飞风口的投资者、买房者也都实现了家庭财富的极大增长,逐步成为了房价上涨的忠实拥护者和维护者。

但是,需要明白的是——未来必将是互联网、云计算、大数据、人工智能的时代!依靠房地产带动经济持续增长、百姓富足是不现实的,也是不能长久的。房地产业数十年来的辉煌依靠的是飞涨的租金挤压其他行业的利润,掏空百姓”6个钱包“的家庭积蓄换来的短暂”黄金时代“。随着人口老龄化趋势的加剧、城镇化进城的不断饱和,想要房价持续突飞猛进房地产销售,成为拉动经济增长的强劲引擎,明显是非常不现实的。

(1)转型需要勇敢面对经济下行的”阵痛“

现如今和房产相关的行业已经占据了国民经济的半壁江山,银行、中介、家电、家具、装潢、地产商、开发商、原材料供应商。。。如此众多的行业都在依靠房地产生存,看看A股中各个行业的龙头企业又有多少都包含在上述领域之中。

经济的转型势必需要房地产业做出让步和妥协。每年都有太多的贷款、融资进入房地产业,太多的从业人员依靠地产过活。地产业占据了太多珍贵的人力、物力,一旦地产业不再兴旺发达,势必上述领域的员工薪水都将面临较大的压力,甚至工作岗位都未必能保住。GDP的增长,经济发展的增速、居民消费水平也将面临庞大的压力。经济的阵痛是在所难免的,毕竟地产业辉煌了这么多年。

很可能房地产业发展失速后将会面临经济萧条、企业倒闭的危机房地产销售,重蹈日本的覆辙也是大概率事件。

关键是谁能拥有这个勇气和魄力刺破这个”泡沫“,掀起改革的浪潮?

(2)培养新的经济增长引擎势在必行

前几年有尝试过”金融创新“,想依靠互联网的东风和现代化金融取代地产成为新的经济增长点。初衷非常好,并且在”万众创业“的号角下,各种互联网互金公司如雨后春笋般涌现,但是都仅仅是昙花一现,大部分P2P公司三两年光景就都”凋零落败“了,只剩下一地鸡毛。

在尝试失败之后,又走回了房地产刺激的老路,似乎只有房地产才能促进中国经济的发展。在各种尝试下失败也是在所难免的,毕竟没有一个国家的经济转型是一帆风顺没有经济波折的。但是一旦畏惧了,不敢再次去进行改革了,那么很可能未来我们将在国际竞争中失去发展的先机。

为什么美国科学家每年都能斩获很多诺贝尔奖?为什么世界第一经济体的宝座他们稳坐了几十年从未被动摇?——究其根本还是在于依靠科技的创新和发展。

鼓励、培养华为、小米、阿里这样的现代化民族企业才是当务之急。要给企业营造稳定发展的土壤和环境,通过减费降税、简政放权,降低企业的经营成本、减少繁琐冗长的审批周期。

新的经济增长引擎在哪里?谁也不知道,不过无心插柳柳成荫,只有营造、培养了良好的市场氛围,不断完善各种规章制度,健全法律法律,让企业家经营安心,买卖放心,那么很多的出众的企业自然而然就会产生。

给予市场更多的耐心、信心以及自由度,往往发展的会更好。管的太多,盲目去引导反而有时候会获得适得其反的效果。

未来将会是人工智能的时代,机器人取代人工的风口将会随着科技的进步席卷全球,一旦选错了方向,后果将是失去这个时代。

房地产的转型迫在眉睫。

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