房地产销售:2019年,房地产还值得投资吗?

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所属分类:房地产销售

谢邀。这题目好刁钻。

先来看一些数据:

1、1999年取消福利分房以来,商品房市场取得了大发展,截止目前中国人均住房面积已达40平米,户均持有房产1.3套。从住房总量上来说,中国人已经不缺房子了,房子对国人来说,已经过了“从无到有”的阶段,也就是过了刚需阶段。当然,仍然存在不充分、不平衡的问题,还是有人没有房子的。

2、2015年下半年开始,深圳率先猛涨,在原本就价格就很高的基础上,带动北京、上海、南京、苏州、合肥几乎大多数一线和二线城市快速完成一轮价格翻倍,2017年下半年之后,各地的棚改运动有带动了三四线城市包括一些十八线小城市价格又来了一轮翻倍行情。2018年下半年之后,在国家大力强调房住不炒的背景之下,一线城市房价上涨势头被遏制,并有了明显的下跌迹象,典型情况是燕郊、上海嘉定、杭州等一一些区域的房价开始下跌,有的距离巅峰价格甚至下降了一半。

在这样的局面下,房地产行业的前景很多人都不看好,认为2019年不是房地产投资的好时机。

对此,我赞同房地产已经告别那种随便买都能大赚时代的说法,但要说房地产不值得投资就值得商榷了。

大家都知道,在人类的历史长河中,通胀是长期趋势,而房产几乎是唯一的能够跑赢这种通胀的手段(当然,由于社会的动荡以及人类寿命的局限性等因素,实际上也没有人能够通过长期持有房地产一直跑赢这种通胀),而房产由于其本身的使用价值这一实物特性,总是有机会从历次危机中翻身,并且在价值上不断创新高。

所以,房子在2019年不是不能投资,而是投资的难度增加了房地产销售,什么样的城市、什么样的楼盘,什么样的房子才是投资的关键,不像以前闭着眼随便买都行。所以个人认为2019年如果房价继续下跌,至少在3季度或者4季度有很好的机会,因为金融属性的产品从来都不会是单边走势,涨多了跌,跌多了涨,都很正常。那么什么样的房子值得考虑呢?个人认为:一线城市、人口净流入比例较大的城市、城市化率低但发展速度快的城市、目前因为交通原因暂时房价还处于洼地的城市等都值得考虑。此外,不仅是购房者,房地产开发商他们才是专家,关注他们的产品开发风向也会很有参考价值。

一点思考供大家参考,欢迎关注房地产销售,一起交流。

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